摘要：利用非线性时变因子模型与溢出指数模型,检验了中国35个大中城市、各俱乐部及俱乐部内成员在新建和二手住房市场的房价溢出效应。收敛性检验发现中国房地产市场存在3个收敛俱乐部和1个发散组,同一收敛俱乐部内的城市初始房价水平相近且结构特征相似,随时间推移会向各俱乐部的均值靠拢,最终趋于局部稳态。进一步的溢出效应研究发现：在全国层面,深圳、上海和南京是新建住房市场的价格“领导者”,而北京、上海、杭州和深圳则是二手住房市场的价格“领导者”;在俱乐部层面,俱乐部一在新建住房市场溢出明显,而俱乐部二在二手住房市场溢出显著;俱乐部内各城市间的溢出相对复杂;总溢出指数的变化反映出各项政策的调控效果。

关键词：城市房价; 俱乐部收敛; 溢出效应