摘要：本文围绕中国近些年房地产与实体经济严重失衡的现实背景下如何有效调控房地产市场进而提振实体经济这一重要议题，构建了能够揭示中国经济“脱实向虚”内在特征的动态随机一般均衡模型，利用贝叶斯方法对模型进行估计并与中国宏观数据进行匹配，在此基础上对宏观审慎政策和信贷政策有效性进行仿真研究。研究表明：相比信贷增速、房地产价格，广义信贷偏离可以成为宏观审慎政策更有效调控房地产市场的信号源，此时政策能够显著降低福利损失；盯住广义信贷偏离的宏观审慎政策通过逆周期调控信贷市场抑制了房价涨幅，削弱房地产市场对实体投资的挤出效应，进而平滑总产出波动，同时使得社会总债务规模与实体经济发展更加匹配，显著降低了宏观杠杆率；在更完善的金融市场中，信贷政策具有结构调整功能，推动资本向实体经济转移，引导经济“脱虚向实”。在当前形势下，可以考虑实施盯住房地产广义信贷的宏观审慎政策以稳定房地产价格，缓解房地产与实体经济失衡问题；深化金融改革，发展直接融资，提高其他资本品的融资能力，调整信贷政策向实体部门倾斜，在此信贷结构下，实体投资与居民消费水平随信贷扩张而提高，金融与实体经济良性发展。

关键词： 房价波动; 信贷约束; 挤出效应; “脱虚向实”